央行第三季理監事會議宣布降息半碼，重貼現率由1.875%降至1.75%，多家房仲業者皆認為，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。而根據問卷調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21%民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的，幾乎都不會把「利率」視為進場的關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易不會產生任何影響。建商、屋主也不會因為降息半碼就感覺持有成本有感下降，而對於價格堅持。黃舒衛強調，房價修正的格局不會變，甚至預估後市不振，降價的效應會擴延得更快。國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求因而上升。

全國不動產企研室主任張靜勻分析，利率為不動產市場關心的重點數據之一，而目前在各項經濟數據表現不佳的情況下，投資環境不甚理想，使得資金寧願躲進銀行定存，也不願投資。此刻央行降息，雖然只是減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場、逼出資金之作用，然而房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內需，對國內景氣將更具穩定力量！

(時報資訊)