自以為得計

記者陳韋帆／台北報導

▲一名仲介今日於臉書發布【台北信義】豪宅租屋廣告，66萬月租金引起網友熱議。（圖／翻攝自Google Maps）

富豪租屋跟我們想得不一樣！今（25）日臉書社團《台北租屋、出租專屬社團》，一名仲介出租豪宅，【台北信義】256坪、4房2廳6衛浴，月租金合併管理費，每月約71萬，引發網友高度討論，也上了媒體版面，不過，仲介似乎發現上了新聞後，火速將臉書貼文及591廣告下架。

▲陳建慶表示，該物件確實就是由大師房屋出租，但也強調，坪數高達256坪，故總價較高。（圖／記者陳韋帆攝影）

記者循線找到該家仲介公司，大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問指出，「確實是我們的物件，就是台北信義，不過，其實這樣的租金，在信義區是常有之事，該戶總價之所以特別高，主要是因為它是兩戶，且是新豪宅，所以總價也特別高。」

陳建慶說明，「目前台北市豪宅租金單價，每月約2千~2千5百元，一般豪宅約百餘坪，所以總價約落在20~30多萬(不含車位、管理費)，而該戶別是一層兩戶同時出租，總價自然翻倍。」

信義區的租金單價會如此高昂，主要是深受外國人喜歡，因為信義區在重劃時，完全依照國際標準規劃，明確的住商分離，商業、辦公、shopping mall、美食餐廳、夜店酒吧，都吸引外國人的原因。

不過，陳建慶也指出，「台北市的高端租客，早期以駐台使節、外商公司高管、少數本土租客為主，但近期台灣國際局勢較為動盪，所以外國租客已明顯減少，或者預算大幅降低，所以高端租客目前以本土租客為主。」

▲陳建慶指出，現在台灣的外國租客已經越來越少，看看天母街頭就可以得知。（圖／記者陳韋帆攝影）

他說明，外國租客的減少，其實從天母、陽明山街道就可以發現，外國人明顯少了很多，因為不少外國使節近年都轉往上海、新加坡等地，而還有留在台灣的，預算及人數也降低，他舉例，以前日本使節都攜家帶眷，每月租金預算上達十餘萬，現在則僅隻身來台，家屬留日本，預算降至3~5萬。

每月付得起數十萬租金的本土租客，為何不買房，還要租豪宅？他指出，「有些金字塔頂端的客戶，資金調度上也會有各種狀況，例如資金放在國外、股市，也或者考量兩岸、美中情勢，不想投入大筆資金於台灣房地產，但又不想買其他房子委屈自己，就乾脆租屋享受。」

不過，租屋對於富豪來說，其實不見得不划算，陳建慶分析，「1間1百坪的2億豪宅，以每月租金25萬計，一年等於300萬租金，換算投報率僅1.5%，與現在台灣銀行利率已經相去不遠，另外還必須繳交房屋稅、地價稅，而且還有裝潢折舊的問題，所以對於富豪來說，買不見得比租划算。」

陳建慶最後說，其實大家也不用對於這樣的租金過於驚訝，每個國家都會有金字塔頂端的人，尤其台灣是自由民主的國家，富豪的想法與消費習慣確實與常人不同，我們也可以透過努力，讓自己可以成為其中的一員。

▼台北信義租屋廣告原文。（圖／翻攝自臉書社團《台北租屋、出租專屬社團》）

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